Начатый гостиничной сетью Heliopark Group проект по строительству отеля у музея-усадьбы Льва Толстого может перейти под контроль казахстанского Halyk Bank. Структуры банка уже потратили более 200 млн. руб. на покупку активов балансодержателя проекта. На завершение строительства потребуется еще около 500 млн. руб. Но перспективы проекта вызывают вопросы у участников рынка. По их мнению, интереса к размещению непосредственно у «Ясной Поляны» у туристов нет, а чтобы позиционировать комплекс для отдыха, придется создавать дополнительную инфраструктуру.

Зарегистрированное в Казахстане ТОО «Куса халык» выкупило на торгах часть недвижимости и имущества ООО «БКМ девелопмент» в Яснополянском лесничестве на 208,4 млн. руб. Об этом говорится на сайте федерального реестра банкротств. В состав реализованной недвижимости вошли, в частности, 3,1 га и 3 объекта незавершенного строительства (6 тыс. кв. м), готовность которых составляет 41–74 %. По данным «СПАРК-Интерфакса», ТОО «Куса халык» контролируется АО «Казкоммерцбанк», которое в 2017 г. было объединено с Halyk Bank.

Проект по строительству отеля у музея «Ясная Поляна» исходно принадлежал гостиничной сети Heliopark Group Александра Гусакова. Открыть новый комплекс планировалось еще в 2007 г. Компания собиралась вложить в проект 16,1 млн. долларов, окупив затраты за 5–6 лет. Стройка была начата, но так и не завершилась: у Гусакова обострились отношения с кредиторами по другим его проектам.

Бенефициар «БКМ девелопмент» – малоизвестное физическое лицо Игорь Демин. Согласно материалам суда, Halyk Bank выступает основным кредитором компании: в реестр требований включен долг на 1,23 млрд. руб.

Halyk Bank – крупная казахстанская финансовая группа с отделениями в Грузии, Кыргызстане, России, Таджикистане и Узбекистане. Крупнейший акционер банка – группа АЛМЭКС Динары Назарбаевой, дочери бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, и ее супруга Тимура Кулибаева. В январе – сентябре чистая прибыль банка выросла на 3 %, до 180,5 млрд. тенге (415,15 млн. долларов по текущему курсу).

Партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин объясняет, что ситуации, когда кредитор выкупает имущество должника, не редкость: обычно это означает, что других желающих приобрести актив не нашлось. «Так банк может получить имущество и что-то делать с ним – продавать, развивать, это может позволить в перспективе вернуть вложения», – поясняет он. Клеточкин добавляет, что имущество должников, которое сложно продается, в перспективе активно дробится на лоты: для кредитора это заметно усложняет дальнейший контроль за активами.

Но пока проданы не все активы «БКМ девелопмент». Объявлены торги по реализации также подконтрольного компании участка на 5,4 га в Яснополянском лесничестве, 18 зданий и оставшегося движимого имущества компании. Суммарная стартовая стоимость активов – 277 млн. руб.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич полагает, что инвестиции в достройку гостиничного комплекса могут составить около 500 млн. руб.

Эксперт называет проект потенциально успешным на фоне активного развития внутреннего туризма. По его словам, в Ясной Поляне проходит достаточно много мероприятий, при этом качественных средств размещения рядом нет. По мнению господина Ивашкевича, отель может работать в категории 3–4 звезды.

Но гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин считает, что сейчас у туристов нет запроса на размещение непосредственно в Ясной Поляне, большинство путешественников заезжают в одноименную усадьбу на несколько часов. Объект может быть интересен как отель для отдыха, уточняет эксперт, но только при строительстве соответствующей инфраструктуры.

Источник – https://www.kommersant.ru/doc/4574884